新浪乐居讯（特邀记者黄雄）还有半个多月，即将迎来春节。又到岁末年初，返乡置业又成话题。

　　对于楼市而言，这段时间各楼盘将迎来返乡置业这一重要节点。对于在外打拼的游子来说，虽然在家乡之外的城市付出千万倍努力，但始终缺少一种归属感。对他们来说，“回家买房”逐渐成为一种潮流。

　　年底返乡，你会买房置业吗？

　　2019年的楼市与往年不同，从上半年的热度延续，到下半年的迅速降温，再到年末的再次复苏，全年楼市跌宕起伏。总的来说，黄石楼市整体稳中有进，坐地起价的房价一夜之间停滞，目前正是抄底买房的好时机，故乡的游子是时候可以下定决心返乡安家，让幸福不再漂泊，让安居乐业不再是梦。

　　外出返乡人员购房愿望强烈

　　“好不容易到了大城市，一定要努力在这里立足。”这是当初外出就业人员或刚到大城市学生的心态。特别是大学生，即使毕业没有把户口留在大城市依旧留在城里，成为了城市漂泊一族。随着大城市里高企的天文数字的房价，越来越重的生活成本，使得大城市漂泊族越来越感到生存的压力。

　　回顾去年同期黄石20家房企公布的销售业绩，同比涨幅达65%。大部分企业的销售额刷新了历史纪录。有房产分析师表示，这在很大程度上是因为春节期间，人们回到家乡，返乡置业需求的释放。

　　这种推测也有相应数据的支持。根据新浪乐居曾发布的《2018-2019返乡置业报告》，“近六成人有回家乡买房的意愿”。一线城市的房价动辄数万元一平，很多“漂一族”在大城市买不起房，返乡置业也在意料之中。

　　报告显示，回乡置业的目的包括改善家人的居住条件，以后回乡发展，或者投资等。对于“漂一族”来说，在家买房，让家人住得好一点，自己会心安；大城市生活压力大，未来回老家工作，过体面而轻松的生活，也是不少人的想法。

　　随着城市发展和扩建，黄石已成为鄂东南乃至长江流域迅速发展的三线城市，近几年黄石大力打造宜居城市、森林城市、卫生城市、文明城市、智慧城市，黄石新移民就业机会大量增多；加之国家对长江经济带发展的利好政策，城镇化建设的加速推进，住房供给品种齐全和楼盘品质的提升，城市置业环境相对以往更为成熟，“漂一族”回家乡定居或许正是明智之举。

　　作为每年春节前返乡大军中的一员，阳新籍在广东打工的费明涛向记者透露，自己在深圳工作了5年，也有了一定的积蓄，可就是无法下决心在深圳买套房。“太贵了，随便一个房子首付都是几十万上百万，如果是回到黄石购房，这点首付就能全款买到很有品质的房子了。”费明涛决定在这次春节回家买一套150平米的大户型房子，他认为按照黄石目前的发展速度，以及他在外打拼的积累，自己也可以回家乡发展事业了。

　　黄石一位房地产经纪公司负责人曹先生分析，如今，黄石的经济发展越来越快，高铁的开通大大地缩短了城市之间的距离，很多在外漂泊的游子在外积累了一定的财富，不仅具有较强的购买力，他们看好回家乡置业，购房意愿也比较强烈。

　　正是由于黄石城市的发展，使得黄石楼盘对于外地工作的返乡客颇具吸引力。

　　“年轻的时候可以在外面闯荡，但迟早要回家乡的。”阳新枫林镇在外打拼多年回乡的郑先生告诉记者，“我们去江苏已经十几年了，也由当初的一个打工仔变成了一家小企业的老板。”事业小有成就的他，带着家人回到阳新，这几天带着老人小孩，四处看楼盘，准备在阳新购置一套寓所，将父母接到城里来住。

　　“黄石以及大冶、阳新在全国一、二线城市乃至在国外打拼的人都比较多，他们中的一些人在外积累了一定的财富，不仅具有较强的购买力，购房意愿也比较强烈，通常只要有合适的房源、一定幅度的让利，他们就会果断出手。”黄石一楼盘置业顾问小陈告诉记者，为了抓住这波即将到来的行情，各楼盘都会针对返乡置业购房者给予额外优惠。

　　“回家置业”渐成新一轮需求力引擎

　　2019年，由于货币化安置政策的变化，黄石楼市火热的形势一下转折。楼市趋严的政策包括：房地产公司应做好土地供应管理、完善住房供给结构、严格执行商品房一房一价制度、调整住房公积金政策、加大房地产市场整治力度等。这让一些规避政策，坐地涨价销售的开发商和炒房客们措手不及，让火爆的楼市冷却了下来。

　　一系列的调控政策，让不少观望中的购房者产生疑问：现在要不要买房，以后房价还涨吗？那么，在2020年，楼市走向又将如何呢？

　　业内专家认为从楼市历史周期与节点来看，回顾我国几十年的楼市调控，在调控下，2005年初、2008年下半年、2011年下半年、2014年下半年，都是最佳的买房时机。按照这样的调控周期来看，未来一年可能是刚需族购房的最佳时期。在这一轮涵盖限售、土地供应以及市场监管等内容的调控之下，经历了一年多的楼市疯狂，终于有所稳定，房价也趋向于稳定。

　　不久前，住建部明确表明态度，包括“房住不炒”的进一步明确和2020年房地产的一个大致走向，如果总结成一个字的话，那就是——“稳”，扼住底线，避免炒房现象，将是2020年的一个趋势。

　　稳地价、稳房价、稳预期，稳的是真正的需要买房的安群人，调控的目的不是让大家不买房，而是让那些炒房客退场，真的留下需要买房那群人来实现自己的买房需求，稳预期的目标也是让真的需要买房的人买得起房。

　　业内人士邓波认为，2019年的主基调将会是“稳”，市场更趋理性不会有大涨大跌，对于真的需要买房的人来说，也能是一个比较良性的市场环境。对于大市场方向不用那么担忧，通过对于各方面的调控，达到稳地价稳房价稳预期的目的，这对于刚需来说会是一个有利的市场信号。

　　黄石新浪乐居负责人唐松认为，综合置业者的购房愿望、楼市政策环境来看，2020年的黄石楼市还是向好发展的。而这样向好的楼市恰恰正适合房子回归居住属性，换言之，方便了真正有购房需求的老百姓。

　　黄石腾讯房产负责人李宁表示，在剑指投机客的政策余威下，“回家置业”渐成新一轮的需求力引擎。对于返乡的游子来说，与其在外面过着蚁居、蜗居的生活，不如回到高速发展的家乡黄石安居乐业。何况现在黄石的楼市经过调整，已释放出强烈“买入”信号，眼下正是实现安居梦的绝好时机。

　　不过，具有10余年操盘经验的黄石黄金城项目销售总监余洋的观点却略显谨慎。他认为，以往春节是三、四线城市的传统抢收季，房企在这个节点通常都会“不打烊”并大力促销。而对比2019年春节期间，环武汉都市圈的几个城市今年显得不太活跃。今年春节期间，这些城市返乡置业热度有所下降，购房者愈加理性。

　　余洋告诉记者，今年黄石基本面较好，市场供应相对充足，市场竞争相当激烈。造成这一现象的原因在于，一是2019年下半年以来，楼市整体开始退烧，三四线城市首当其冲。二是棚改转向因地制宜、因城施策，带来棚改住房需求下滑。三是武汉落户、置业门槛一再降低，城市吸引力提升，使越来越多“漂一族”得以在武汉购房，不再将返乡置业作为第一选择。尤其在黄石这样供应扎堆的城市，市场压力不容小觑。为应对当前的市场情况，黄石房企推盘、营销层面动作都较为积极。