乐居买房讯(臧璇)国家统计局15日发布了2022年6月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，有31个城市新建商品住宅销售价格环比上涨，较上月再增6城;1城环比持平，38城售价环比下跌。领涨城市增幅亦有所提升，成都、杭州、北京分别以1.3%、1.0%、0.8%的涨幅位列TOP3。
　　二手房方面，21城房价环比上涨，1城持平，48城下跌，同比继续走低。
　　新建商品住宅售价：
　　二三线城市价格降势趋缓 预计将见底回升
　　解读6月份价格变动情况时，国家统计局有关人员表示，2022年6月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体趋稳，环比上涨城市个数增加，同比继续走低，同比上涨城市个数减少。
　　根据统计局初步测算数据，5月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.8%、0.5%、0.3%和0.2%。
　　31个二线城市新建商品住宅销售价格由上月下降转为上涨0.1%;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。
　　与去年同期相比，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.3%，涨幅较上月回落0.2个百分点，二线城市由上月上涨转为下降0.2%。
　　而三线城市新房价格跌幅则延续扩大态势，6月同比下降2.8%，降幅比上月扩大0.6个百分点。
　　二手住宅售价：
　　同比继续走低 跌幅有所收窄
　　二手房方面，21城房价环比上涨，1城持平，48城下跌，同比继续走低。
　　具体看，一线城市二手住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.1%。其中，北京、上海和广州分别上涨0.5%、0.2%和0.5%。深圳则较上月上涨转为下降1.0%。
　　31个二线城市环比下降0.1%，35个三线城市二手住宅销售价格环降0.3%，降幅均比上月收窄0.2个百分点。
　　楼市正在走出降温通道
　　预计下半年真正回暖
　　从6月房价指数环比涨幅数据看，最大的亮点是有两个城市房价环比涨幅大于等于1%，即成都和杭州;从同比涨幅数据看，成都的表现最好。这和此类城市销售市场回暖、市场预期改变等有重要关系。
　　而对于二手房市场，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二手房的走势和一手房走势是相似的，即呈现了环比跌幅收窄、同比跌幅扩大的态势。“房价数据充分体现了二季度以来房地产一揽子政策的有效性，环比数据改善充分说明房价指标正努力走出降温通道。当然由于过去下跌时间过长，所以要真正回暖，预计要到四季度。”
　　除此之外，最值得关注的数据在于二线城市的同比涨幅，为79个月以来首次下跌，或者说是2015年12月以来首次同比下跌。严跃进认为，这说明二线城市压力比较大，近期各地停工断贷现象，也普遍集中在二线城市。
　　严跃进表示，上半年全国70城房价指数数据有三个特点：房价环比指标呈现了V型走势，说明先降温后小复苏，也体现了上半年政策的有效性;房价同比还在下跌，且跌幅扩大，说明有后遗症，尤其是二线城市首次下跌是值得注意的风险;一些城市略有积极表现，说明一些城市走在了市场复苏的前列。从后续市场预判看，下半年势必是一个房价小复苏的过程，与市场交易复苏的逻辑相似。