进入2022年，各个城市争先恐后地发布楼市松绑政策，房产专家就开始鼓吹房价马上要大涨了，绝对与2017年的情况一模一样，楼市春天即将来临，普通老百姓又会把家当带上，彻夜排队买房，现实是，专家被“打脸”。

　　房产专家始料不及，楼市政策松绑，购房者还是冷若冰霜，反而使炒房客一夜之间集中抛售二手房，挂牌量勐增。

　　房价是由供需决定的，房子库存多，购房者少，17年一套房子几十甚至上百人挣，房价快速上涨，而如今，一百套房子，一个人可以挑，性价比越高的选择性就大。

　　二手房谈价空间大，新房期房交房需要两年，价格相对较高，烂尾的风险加大，所以选择买房的人，首选二手房，期房库存量进一步加大。

　　疫情反复，普通老百姓存钱，以备不时之需，万一突发事件，有钱可以很快响应，在这种情况下，只有房子，变现时间长，房子又不能当饭吃。

　　房子多，库存大，购房人少，收入降低，房价还会涨吗？房产专家，不要“自欺欺人”，勇敢面对现实，房子严重过剩，房价下跌已成事实。