“法拍房”腾退工作是法院财产处置的“最后一公里”，同时也是执行工作最难啃的“硬骨头”，但这项工作关系到案件当事人、案外买受人的重大切身利益，必须不折不扣地圆满完成。近日，霸州法院执行局出动6名干警奔赴唐山，连续8个小时对涉案房产共有人进行释法沟通，终将涉案房产顺利交付买受人，切实保障了当事人合法权益，有效维护了司法权威。

冯某某申请执行霍某等人交通事故损害赔偿纠纷一案，因被执行人霍某等人拒不履行法定债务，霸州法院依法对此前查封的登记在霍某名下的位于唐山市丰润区一处房产通过淘宝网司法拍卖平台进行拍卖。涉案房产二拍成交后，执行干警立即着手房屋腾退工作。因涉案房产在拍卖前，经核实系霍某与前妻共有，且由其前妻居住，执行干警遂向霍某及其前妻制发法律文书通知其限期腾退，多次电话联系，二人均各种理由推脱，不予配合。

腾退工作很不顺利，考虑房屋买受人急需用房的实际需求，承办法官向执行局领导汇报后，决定异地强制腾退。出发前，执行法官针对可能出现的困难制定了详细周密的应对方案，确保涉案房屋一次性腾退完毕。

执行干警一行6人，到达唐山现场后，本着“善意、文明”执行理念，同时为避免发生衍生纠纷，继续联系霍某及前妻，争取其主动交付房屋。功夫不负有心人，最终与霍某前妻的亲属取得联系，就判决债务数额、房产拍卖款分配等相关问题予以详细解答，释明法律规定，并严肃告知拒不配合的法律后果。在执行干警耐心解答与法律威慑下，霍某前妻态度开始转变，开始与买受人就屋内家具等物品处置问题进行协商。通过执行干警历时8个小时的不懈努力，最终双方在晚上9时就屋内物品处置问题达成协议，涉案房屋顺利完成交付。

此案通过执行干警耐心释法沟通，避免了采取强制腾房措施而导致的后续诸多问题隐患，双方当事人对法院执行工作均予以认可，主动完成房屋交付，既解“法结”又解了“心结”。

下一步，霸州法院将继续用足用全强制执行措施，与善意文明执行同向而行、同频共振，灵活运用执行手段，切实解决当事人的“急难愁盼”问题，以高效兑现胜诉权益为工作目标，不断增强人民群众的司法获得感与满意度。