为加大保障性住房建设和供给，加强保障性住房建设配售管理，合肥市住房保障和房产管理局近日起草了《合肥市保障性住房管理暂行办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。

　　保障性住房怎么建？《征求意见稿》明确，保障性住房优先安排在交通便利、公共设施较为齐全的区域，与城中村改造、城市更新、危旧房改造、轨道建设、产业发展等有机结合，统筹推进。户型以中小户型为主，原则上实行装修交付，满足住户的基本住房需求。属地负责适度超前或同步实施项目周边城市道路、公共交通等市政基础设施，以及教育、医疗卫生、托幼养老、文化体育等公共服务设施，相关建设投入不得摊入保障性住房建设成本。

　　保障性住房重点面向住房有困难且收入不高的工薪收入群体。《征求意见稿》明确申请人具有本市市区户籍且落户满三年，或者在本市市区稳定就业且近五年内缴纳社会保险（或个人所得税）满36个月，并处于参保缴费状态，可申请购买保障性住房。此外，申请人还应当满足无房等条件。而符合条件的家庭只能申请购买一套保障性住房。

　　在具体的配售中，保障性住房实行“一项目一方案”，按照制定配售方案、发布配售公告、登记报名、资格审核、组织选房、签约备案等程序实施配售。配售价格按照土地、建安、财税等成本加适度合理利润的原则予以测算。如享受公租房租赁补贴的家庭配售保障性住房，在保障性住房配售合同网签备案当月停发租金补贴。享受人才租房补贴的家庭配售保障性住房的，在保障性住房交付当月停发租金补贴。

　　《征求意见稿》提出，保障性住房实施严格的封闭管理，通过房屋交易、不动产登记等信息系统进行限制，禁止以任何方式违法违规将保障性住房变更为商品住房流入市场。

　　保障性住房申请家庭取得不动产权证后，若主动申请退回或购买其他住房等，由政府指定管理运营单位回购。

　　其中，配售家庭在本市区范围内购买其他住房，但未及时退回所购保障性住房的，房屋交易管理部门不予办理其他住房的购房合同备案、不动产登记部门不予办理其他住房的不动产登记。拒不退回的，由政府指定管理运营单位依法予以腾退。腾退期间，配售家庭按合同约定承担违约责任。

　　此外，保障性住房项目优选专业物业服务企业，按照普通商品住房缴纳维修资金。保障性住房可继承。保障性住房购房人与商品住房购房人享受同等的基本公共服务。