2025年11月21日，上海新房单日成交1159套，这是近两个月来首次突破千套大关。

　　这一天，上海新房和二手房成交量合计达到约1767套。

　　截至11月25日，上海11月新房共成交12833套，二手房共成交18720套。

　　这一成交数据仿佛向平静的湖面投入一颗石子，引发市场对上海楼市是否迎来转折点的广泛关注。

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　　数据背后的上海楼市…

　　上海楼市近期表现呈现出明显的波动性。从11月前几周的成交数据来看，市场热度并非均匀分布。11月17日至11月23日这一周，上海新房成交量达到4559套，环比前一周上涨33%。

　　从更大范围看，上海楼市的表现与全国整体趋势形成鲜明对比。数据显示，11月21日，全国25个城市商品房日度成交面积同比下滑62.72%。

　　而在上海楼市内部，不同区域也呈现分化态势。

　　外环外成为市场活跃度最高的区域，这主要得益于8月25日“沪六条”政策中取消外环外限购的直接影响。

　　政策落地后，外环外市场反应迅速。数据显示，9月上海外环外一手房在售项目日均成交较8月增加40%，二手住房成交占比达到57%。

　　政策为市场注入了信心，改善性需求也在政策刺激下开始释放。数据显示，“沪六条”支持的各类增购住房群体成交占比达到14%，高于全市平均水平。

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　　市场逐步分化…

　　在上海楼市整体回暖的背后，是市场结构的深刻变革。豪宅市场与普通住宅市场呈现出截然不同的表现，成为当前上海楼市最显著的特点之一。

　　2025年前三季度，上海总价5000万元以上的顶级豪宅成交674套，同比增长27%，占全国同类产品近80%的份额。

　　这种“越贵越抢”的现象在近期达到高潮。华润置地澐滨江项目于11月25日结束首批次认筹，认购率高达224%，122套房源吸引273组客户认筹。该项目销售人员透露：“样板房开放20多天来，已经有近3000组客户来参观过。”

　　豪宅市场的火热与上海房价连续上涨10个月的趋势相互印证。2025年1月至10月，上海新建商品住宅销售价格环比涨幅始终保持在0.2%至0.7%之间，成为北上广深中唯一房价持续攀升的城市。

　　未来一段时间，上海楼市将同时面临供应增加与需求分化的挑战。一方面，土地供应逐步放量，另一方面，购房者日益理性。

　　总的来看，市场已经从“有没有”转向“好不好”。

　　对此，你怎么看?